গত কয়েক বছরে বিশ্ব অর্থনীতিতে আবাসন বা মর্টগেজ ঋণের সুদের হার ঊর্ধ্বমুখী থাকলেও আগামী পাঁচ বছরে তা হঠাৎ খুব বেশি কমার সম্ভাবনা নেই বিশ্বখ্যাত অর্থনৈতিক বিশ্লেষক সংস্থা এবং কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার (এআই) সম্মিলিত তথ্য বিশ্লেষণে দেখা গেছে, ২০৩০ সাল পর্যন্ত এই সুদের হার কিছুটা নিয়ন্ত্রণে এলেও তা মহামারি-পূর্ববর্তী সময়ের মতো অতি কম স্তরে নামবে না মূলত মার্কিন ১০ বছর মেয়াদি ট্রেজারি বন্ডের সুদের ওপর ভিত্তি করেই মর্টগেজ ঋণের এই ভবিষ্যৎ গতিপথ নির্ধারিত হচ্ছে

আন্তর্জাতিক আর্থিক পরামর্শক প্রতিষ্ঠান ডেলয়েটের বৈশ্বিক অর্থনীতিবিদ মাইকেল উলফের মতে, মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ ২০২৬ সালের ডিসেম্বর পর্যন্ত সুদের হার অপরিবর্তিত রাখতে পারে পরবর্তীতে ২০২৭ সালের মাঝামাঝি সময়ে এই হার কাঙ্ক্ষিত ৩.১২৫ শতাংশে পৌঁছাবে এবং ১০ বছরের ট্রেজারি বন্ডের আয় ২০২৭ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০৩০ পর্যন্ত ৩.৯ শতাংশে স্থির হতে পারে অন্যদিকে গোল্ডম্যান স্যাক্স মনে করছে ২০৩৫ সালের মধ্যে এই হার ৪.৫ শতাংশে পৌঁছাবে, এবং যুক্তরাষ্ট্রের কংগ্রেসনাল বাজেট অফিসের (সিবিও) পূর্বাভাস অনুযায়ী এটি ২০৩০ সাল নাগাদ ৪.৩ শতাংশ হবে

সাধারণত ট্রেজারি বন্ডের আয়ের হারের চেয়ে ৩০ বছর মেয়াদি মর্টগেজ ঋণের সুদের হার কিছুটা বেশি থাকে, যাকে অর্থনৈতিক ভাষায় 'স্প্রেড' বলা হয় করোনা মহামারি পরবর্তী সময়ে বাজারে অস্থিরতার কারণে এই ব্যবধান বা স্প্রেড আড়াই শতাংশ পর্যন্ত বাড়লেও সম্প্রতি তা স্বাভাবিক হতে শুরু করেছে এনথ্রোপিকের ‘ক্লড এআই’ (Claude AI)-এর সমন্বিত পূর্বাভাস অনুযায়ী, স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে ২০২৭ সালে ৩০ বছর মেয়াদি নির্দিষ্ট মর্টগেজ সুদের হার প্রায় ৬.০০ শতাংশের কাছাকাছি থাকবে এবং ২০৩০ সাল নাগাদ তা সামান্য কমে ৫.৮০ শতাংশে নামতে পারে

তবে অর্থনীতির গতিপ্রকৃতির ওপর ভিত্তি করে সুদের হারে দুটি ভিন্ন চিত্র দেখা যেতে পারে বাজার ইতিবাচক থাকলে বা 'বুল' পরিস্থিতিতে ২০৩০ সাল নাগাদ সুদের হার কমে ৫.০০ শতাংশে নামতে পারে, যা মূল্যস্ফীতি ২ শতাংশে নামিয়ে আনার ওপর নির্ভর করবে অন্যদিকে, মূল্যস্ফীতি ও বাজারের অস্থিরতা অব্যাহত থাকলে 'বেয়ার' পরিস্থিতিতে ২০২৭ সালে এই সুদের হার বেড়ে ৭.০০ শতাংশ পর্যন্ত উঠতে পারে এবং ২০৩০ সাল নাগাদ তা ৬.৬০ শতাংশে দাঁড়াবে বড় ধরনের অর্থনৈতিক মন্দা বা বৈশ্বিক মহামারি ছাড়া আগামী ৫ বছরে সুদের হার ৩ শতাংশে নামার কোনো পূর্বাভাস দেননি বিশ্লেষকরা